11月1日起，多(duō)家银行对商(shāng)业性个人住房贷款利率实行新(xīn)的定价机制，存量房贷利率可(kě)自主协商(shāng)动态调整。住房问题一头连着民(mín)生、一头连着发展，关系千家万户切身利益。

今年以来，一系列房地产(chǎn)金融政策持续优化，从供需两侧发力，降低居民(mín)購(gòu)房成本，促进保交楼、保民(mín)生、保稳定，助力构建房地产(chǎn)发展新(xīn)模式，更好支持刚性和改善性住房需求。

最近，“双11”線(xiàn)上促销活动开始，江苏南京市民(mín)徐星挑选了不少心仪的化妆品和衣物(wù)。她还打算購(gòu)置新(xīn)能(néng)源汽車(chē)，“房贷利率下调帮我省了不少钱，日常消费就升级了。”

2021年，徐星購(gòu)置了一套位于南京市江心洲的住宅，从中(zhōng)國(guó)工(gōng)商(shāng)银行申请浮动利率贷款，当时每月还款6850元。“去年以来，住房贷款利率下调，月供少了1000多(duō)元，总共能(néng)省下几十万元利息。”徐星说。

9月24日，中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行公(gōng)布了降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等多(duō)项房地产(chǎn)金融政策。大部分(fēn)存量房贷利率于10月25日完成批量调整。据了解，不少银行开通政策答(dá)疑专線(xiàn)，在官网、微信公(gōng)众号等平台进行政策宣导和问题答(dá)疑，确保政策落地见效。

“房贷利率调整与降低住房贷款首付比例等形成了政策合力，提升了消费者的購(gòu)房意愿。”中(zhōng)國(guó)工(gōng)商(shāng)银行南京分(fēn)行消费信贷部相关负责人说，落实存量房贷利率调整相关政策，该行将符合条件的首套、二套存量商(shāng)业性个人住房贷款进行了统一批量利率调整，99%的客户不需要自主申请。

业内人士表示，一系列优化调整政策接力出台，释放强烈稳楼市信号，也让一些潜在購(gòu)房者消除顾虑、改变观望态度，有(yǒu)助于促进房地产(chǎn)市场止跌回稳。

“政策‘组合拳’既能(néng)促使年轻群體(tǐ)加快‘租转購(gòu)’，扩大刚性住房需求，同时也能(néng)缩短置换周期，提振改善性住房需求，提高存量房产(chǎn)流动性，带动市场整體(tǐ)活跃度。”上海金融与发展实验室主任、首席专家曾刚说，从中(zhōng)長(cháng)期看，相关政策有(yǒu)助于稳定市场预期，改善投资环境，促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展，带动相关产(chǎn)业链复苏，对稳增長(cháng)起到积极作(zuò)用(yòng)。

今年以来，在相关部门指导下，各地建立城市房地产(chǎn)融资协调机制（以下简称“协调机制”），不断推动“白名(míng)单”项目扩围增效，统筹银政企各方力量，共同推动项目建成交付。

陕西西安(ān)市某住宅项目首次申报“白名(míng)单”时，因开发企业未完全缴纳城市基础设施配套费，计划新(xīn)开工(gōng)建设的标段未获得建筑工(gōng)程施工(gōng)许可(kě)证，不符合纳入“白名(míng)单”相关要求。

得知项目情况，当地协调机制积极协调住建局、行政审批局等部门，允许项目公(gōng)司分(fēn)批缴纳剩余城市基础设施配套费，减轻项目公(gōng)司资金压力，并很(hěn)快办(bàn)理(lǐ)了相关许可(kě)证；同时，多(duō)次组织银行座谈，推动项目后续融资有(yǒu)序进行。经过多(duō)方努力，该项目被纳入西安(ān)市第三批次“白名(míng)单”，并取得银团贷款授信总额度14亿元，為(wèi)项目建设交付提供了坚实资金保障。

金融监管总局相关司局负责人表示，协调机制充分(fēn)发挥了城市政府在稳定房地产(chǎn)市场方面的积极作(zuò)用(yòng)，及时研判本地房地产(chǎn)市场形势和融资需求，定期组织房企和银行各方会商(shāng)，做好“白名(míng)单”项目审核把关，推动修复房地产(chǎn)项目存在问题，為(wèi)房地产(chǎn)项目融资和建成交付提供了有(yǒu)利外部环境。截至10月16日，“白名(míng)单”项目已审批通过贷款2.23万亿元。

在协调机制推动下，各地房地产(chǎn)项目加快建设交付。专家表示，“白名(míng)单”扩围增效，不仅对保交房提供有(yǒu)力支持，也為(wèi)房地产(chǎn)项目公(gōng)司营造了更有(yǒu)利的发展环境。项目资金封闭管理(lǐ)、专款专用(yòng)于项目建设等要求，将推动房地产(chǎn)项目公(gōng)司及其母公(gōng)司不断完善经营管理(lǐ)模式，提升运营效率和质(zhì)量，增强企业核心竞争力。

金融监管总局相关司局负责人说，在“白名(míng)单”机制下，银行不断优化房地产(chǎn)开发贷款管理(lǐ)流程，涵盖授信审批、资金投放、风险管理(lǐ)等各环节。“‘白名(míng)单’项目管理(lǐ)更加规范化、精(jīng)细化，不仅能(néng)有(yǒu)效防止贷款资金被违规挪用(yòng)、保障银行债权安(ān)全，同时也為(wèi)构建更加科(kē)學(xué)、合理(lǐ)、可(kě)持续的房地产(chǎn)发展新(xīn)模式奠定坚实基础。”

在湖(hú)北武汉市东西湖(hú)區(qū)，一处当地推动房地产(chǎn)去库存的试点项目正加紧装(zhuāng)修。“该项目可(kě)提供保障性租赁住房111套，计划今年底投入运营。”武汉安(ān)居保障性住房有(yǒu)限公(gōng)司负责人李淑云说，周边商(shāng)业、教育、医(yī)疗等生活配套齐全，租赁需求旺盛。前期，在保障性住房再贷款政策支持下，银行发放了专项用(yòng)于收購(gòu)该项目的贷款，為(wèi)推动项目收購(gòu)改造提供有(yǒu)力支持。

“我们积极与安(ān)居公(gōng)司及武汉市住房和城市更新(xīn)局对接，商(shāng)讨商(shāng)业可(kě)行性与合作(zuò)方案，通过‘绿色通道’加快项目贷款审批发放效率。”中(zhōng)國(guó)建设银行湖(hú)北省分(fēn)行副行長(cháng)金鹏说，自今年保障性住房再贷款设立以来，该行持续优化保交房金融服務(wù)，制定差别化授信审批，与湖(hú)北各级政府职能(néng)部门对接，為(wèi)相关房源项目批复贷款金额4亿元，惠及住房1258套。

中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行湖(hú)北省分(fēn)行副行長(cháng)曾涛介绍，该行正组织当地金融机构加快投放符合条件的住房租赁团體(tǐ)購(gòu)房贷款和保障性住房收購(gòu)贷款，目前湖(hú)北省金融机构已累计為(wèi)18个项目授信24.2亿元。“我们还指导已发放贷款的金融机构做好保障性住房再贷款申请工(gōng)作(zuò)。”曾涛说。

近期，中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行发布通知，优化保障性住房再贷款有(yǒu)关要求，对于金融机构发放的符合要求的贷款，中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%，进一步增强对金融机构和收購(gòu)主體(tǐ)的市场化激励。曾刚认為(wèi)，通过收購(gòu)存量商(shāng)品房用(yòng)作(zuò)保障性住房，能(néng)够加快消化商(shāng)品房库存，促进供需动态平衡，同时也有(yǒu)利于扩大保障性租赁住房供给，助力租購(gòu)并举。

延長(cháng)放宽经营性物(wù)业贷款用(yòng)途、房企开发贷款合理(lǐ)展期相关政策的期限，研究允许政策性银行、商(shāng)业银行贷款支持有(yǒu)条件的企业市场化收購(gòu)房企土地……金融政策持续优化，推动房地产(chǎn)市场止跌回稳。

住房城乡建设部有(yǒu)关负责人说，9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升。各地有(yǒu)力推进保交房攻坚战，已经交付246万套。國(guó)家统计局在9月下旬开展的调查显示：预期未来半年新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分(fēn)别比上月提高10个和6.5个百分(fēn)点。

“多(duō)项政策形成合力，覆盖購(gòu)房者、房企和市场各个环节，既助力解决当前问题，也有(yǒu)利于長(cháng)期结构性调整，體(tǐ)现了政策的系统性和前瞻性。”曾刚说，下一步，各部门应加强政策协调，建立信息共享机制，及时跟踪市场变化。同时，鼓励金融机构创新(xīn)产(chǎn)品和服務(wù)，加大对绿色建筑、智慧社區(qū)等新(xīn)型住房项目的金融支持，促进房企探索发展新(xīn)模式，更好满足多(duō)样化住房需求。