随着多(duō)地加大城中(zhōng)村、危旧房改造力度，楼市有(yǒu)望迎来一大批需求“生力军”。

据苏州市政府网发布的消息，苏州11月5日召开市區(qū)城中(zhōng)村改造工(gōng)作(zuò)推进会。据了解，苏州将科(kē)學(xué)编制改造规划计划，多(duō)渠道筹集改造资金，加快推进城中(zhōng)村改造。

苏州加快推进城中(zhōng)村改造之际，上海、鄂州市等地的相关工(gōng)作(zuò)，也取得重大进展。

上海徐汇區(qū)东安(ān)一、二村片區(qū)旧改地块，于10月18日举行集中(zhōng)搬迁仪式。这是上海史上最大单地块一次性征收项目，项目涉及到5个居委会、117幢居民(mín)楼、6057证住户。六千余户居民(mín)就此挥别旧居，奔向美好新(xīn)家园。该片區(qū)旧城區(qū)改建项目于10月14日启动正式签约，仅5天就实现99.95%的高比例生效。

据悉，接下来更多(duō)上海居民(mín)有(yǒu)望在旧改工(gōng)作(zuò)中(zhōng)获益。

据上海市房屋管理(lǐ)局10月23日在官网公(gōng)布的信息，根据规划，到2026年年底，上海将全面启动66个整體(tǐ)改造项目，全面完成整治提升工(gōng)作(zuò)，力争在2027年基本完成所有(yǒu)城中(zhōng)村项目的征收动迁工(gōng)作(zuò)。截至2023年底，全市已批准72个城中(zhōng)村改造项目，受益村居民(mín)达4万户，释放建设用(yòng)地5.2万亩。

此外，据鄂州市政府11月2日在政府网站发布的信息，华容區(qū)将在12月正式启动武汉新(xīn)城中(zhōng)心片區(qū)庙岭镇城中(zhōng)村改造（一期）项目。

此次改造涉及未拆除户数约1681户，共计5044人，包括2119名(míng)农业人口和2926名(míng)非农业人口。拆迁改造的总建筑面积约504416平方米，其中(zhōng)住宅面积為(wèi)424857平方米，商(shāng)业面积為(wèi)72059平方米，办(bàn)公(gōng)面积為(wèi)7500平方米。

补偿安(ān)置方面，当地将采取房票安(ān)置方式，為(wèi)居民(mín)提供包括联投未来城、龙湖(hú)昱光之城、联发红韵天等在内多(duō)个小(xiǎo)區(qū)作(zuò)為(wèi)安(ān)置选择。

中(zhōng)指院政策研究总监陈文(wén)静表示，各地加大城中(zhōng)村改造，重启棚改货币化安(ān)置，有(yǒu)助于促进購(gòu)房需求入市，进一步激发市场活跃度。

58安(ān)居客分(fēn)析师表示，当前各地的城市更新(xīn)主要有(yǒu)三个方向：旧改（三旧改造）、棚改（棚户區(qū)改造）和城市综合治理(lǐ)。这其中(zhōng)，旧改和棚改是拉动市场需求的主要释放点。从需求流向的角度观察，无论是通过房票安(ān)置还是货币化安(ān)置方式，均有(yǒu)助于将居住需求引导至商(shāng)品房市场。

在10月17日國(guó)新(xīn)办(bàn)新(xīn)闻发布会上，住房城乡建设部部長(cháng)倪虹表示，在前期城中(zhōng)村危旧房改造基础上，再新(xīn)增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工(gōng)作(zuò)做得好，还可(kě)以在100万套上继续加大力度。

多(duō)位分(fēn)析师表示，百万套规模為(wèi)市场注入的动力，将相当可(kě)观。

中(zhōng)信证券分(fēn)析师认為(wèi)，城中(zhōng)村和危旧房改造的货币化安(ān)置政策，有(yǒu)望在短期内释放相当于新(xīn)房年销售规模近两成的需求，从而有(yǒu)效去化存量。

“商(shāng)品房去库存，成為(wèi)当前各地推动房地产(chǎn)行业复苏回暖的重要议题。在此背景下，旧改安(ān)置工(gōng)作(zuò)的推进力度、速度，还需要结合各地财政宽裕程度等多(duō)方面因素。但综合来看，预计货币化安(ān)置和房票安(ān)置，接下来将在全國(guó)多(duō)地再次重启，这些举措将引导100万套旧改规划释放的居住需求，逐步进入商(shāng)品房市场。”58安(ān)居客分(fēn)析师表示。

对此，陈文(wén)静表示，由于房地产(chǎn)发展阶段已明显不同，相比上轮周期的大规模棚改，本次规模较此前有(yǒu)一定差距是客观现实，但有(yǒu)数字目标和资金支持仍将对市场形成实质(zhì)性利好。

中(zhōng)指院方面表示，货币化安(ān)置100万套城中(zhōng)村和危旧房改造，有(yǒu)望為(wèi)市场提供更多(duō)新(xīn)增住房需求，若按套均100平方米计算，货币化安(ān)置100万套城中(zhōng)村和危旧房可(kě)带动约1亿平方米市场规模。未来货币化安(ān)置如与房票政策结合，将进一步提升相关政策在消化存量商(shāng)品房上的作(zuò)用(yòng)。

“根据住房城乡建设部有(yǒu)关调查，仅在全國(guó)35个大中(zhōng)城市，需要改造的城中(zhōng)村项目所涉及的住宅就有(yǒu)170万套。如果将目光放宽到全國(guó)其他(tā)更多(duō)城市来看，这个规模会更大，全國(guó)城市需要改造的危旧房，就有(yǒu)50万套。而对于本次新(xīn)增100万套规模，市场认為(wèi)未来依然有(yǒu)较大空间。”陈文(wén)静表示。

就房企对此的反馈，中(zhōng)指院对部分(fēn)房企及机构调研结果显示，被调研企业认為(wèi)此举对核心城市住房需求拉动作(zuò)用(yòng)大，房企应把握住机会。机构反应相对中(zhōng)性，认為(wèi)政策对销售有(yǒu)正向拉动作(zuò)用(yòng)，但同时也应注意，政策提及项目获得支持的前提是群众改造意愿强、能(néng)实现资金大平衡且不新(xīn)增地方债務(wù)风险，因此政策效果和推进速度仍待观察。

“另外，项目从开始拆迁到需求释放仍需要一定时间，对市场的实质(zhì)性带动，不一定在短期内能(néng)快速显现，而可(kě)能(néng)会在一个较長(cháng)的过程中(zhōng)发挥更加持久、有(yǒu)效的作(zuò)用(yòng)。”陈文(wén)静表示。