在一系列政策推动下，我國(guó)多(duō)地楼市交易活跃。

住房城乡建设部“全國(guó)房地产(chǎn)市场监测系统”网签数据显示，10月份，全國(guó)商(shāng)品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。当月，广州、深圳、南京等城市新(xīn)房成交量同比增幅超过30%，北京、上海等城市二手房成交量同比增長(cháng)超过50%。成交量增長(cháng)从一線(xiàn)城市向更多(duō)城市扩大。

受访专家表示，今年以来，房地产(chǎn)市场利好政策密集落地，尤其是9月底以来住房城乡建设部会同有(yǒu)关部门打出的政策“组合拳”落地见效，明显提振了楼市供需两端信心，房地产(chǎn)市场止跌回稳势头强劲。

11月1日，北京市住房城乡建设委员会最新(xīn)数据显示，10月份，北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%，创19个月新(xīn)高。

据了解，9月30日，北京市出台《关于进一步优化调整本市房地产(chǎn)相关政策的通知》，明确8个方面调整，涵盖降低存量房贷利率、降低首套房及二套房商(shāng)业性个人住房贷款最低首付款比例、放宽非北京市户籍居民(mín)家庭購(gòu)买商(shāng)品房所需缴纳社保年限等。

不少購(gòu)房者表示，这些新(xīn)政力度大、实惠多(duō)，是他(tā)们决定“出手”买房的主要原因。

我爱我家北京东大區(qū)总监韩兵对此表示认同。他(tā)说，在北京“9·30”新(xīn)政刺激下，近期北京楼市交易活跃度提升。“主动咨询的人增多(duō)，年轻人偏多(duō)。”他(tā)分(fēn)析称，新(xīn)政降低了北京市購(gòu)房门槛，让一批客户拥有(yǒu)了購(gòu)房资格。“此外，在当前市场行情下，一套总价300万元的房子，首付在50万元左右，月供大概1万元，对于刚需購(gòu)房者来说压力不大，所以很(hěn)多(duō)購(gòu)房者选择在这个时候‘出手’。”韩兵说。

北京链家研究院院長(cháng)高原表示，10月份北京二手房市场买方数量大幅增加，五环外、刚需型产(chǎn)品交易热度提升更為(wèi)明显。“主要原因是‘9·30’新(xīn)政对購(gòu)房资质(zhì)要求与首付比例进行了调整，政策更加利好刚需群體(tǐ)。”

中(zhōng)指研究院指数事业部总经理(lǐ)曹晶晶也认為(wèi)，10月份北京楼市活跃度提升与政策推动有(yǒu)关。“9·30”新(xīn)政不仅提振了市场信心，也推动了購(gòu)房需求释放。“同时，随着刚需客户开始进入市场，楼市活跃度自然会随之提升。”

在中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟看来，“9·30”新(xīn)政叠加房贷利率下调，惠及此前購(gòu)房压力较大的刚需群體(tǐ)、新(xīn)获取購(gòu)房资格的置业群體(tǐ)，部分(fēn)过去在北京租房的群體(tǐ)开始买房，在有(yǒu)限的预算范围内，不少購(gòu)房者更青睐交通便利、配套完善的中(zhōng)小(xiǎo)户型房源。

此外，北京市加强新(xīn)政解读和宣传、组织开展線(xiàn)上線(xiàn)下形式丰富的“金秋北京商(shāng)品房展销系列活动”，為(wèi)購(gòu)房家庭提供方便看房服務(wù)和优惠購(gòu)房服務(wù)，提振了市场信心。

上海链家研究院数据显示，10月份，上海全市共成交二手房2.2万套，环比增長(cháng)63%，同比增長(cháng)68%。

“上海二手房市场近期交易活跃，得益于9月29日发布的包括调整住房限購(gòu)政策、优化住房信贷、调整交易税收等多(duō)个方面的‘沪七条’”。上海太平洋房屋浦东新(xīn)區(qū)店(diàn)店(diàn)長(cháng)曲鸿鹏认為(wèi)，利好政策直接带动了成交量的增長(cháng)。

上海链家研究院首席分(fēn)析师杨雨蕾表示，“沪七条”持续发力，进一步优化了住房限購(gòu)和信贷政策。在政策的刺激下，購(gòu)房需求得到进一步释放，10月楼市成交活跃，继6月份后成交量再度站上2万套。

上海10月份的楼市成交数据显示，增量基本集中(zhōng)在70平方米至90平方米的刚需房面积段，成交占比增加了2个百分(fēn)点。

“这意味着本轮政策刺激对刚需客群有(yǒu)较為(wèi)显著的效果。”杨雨蕾认為(wèi)，贷款利率水平的大幅降低，使得購(gòu)房月供和租房租金之间资金支出差距在弱化。这也从一定程度上，推动了刚需者出手購(gòu)房。

“不管是首次入市的刚需客户还是改善型購(gòu)房者，近期入市都较為(wèi)积极，都证明政策效果非常显著，其关键在于9月底以来中(zhōng)央定调‘房地产(chǎn)市场止跌回稳’以及‘沪七条’的强力助推。”上海中(zhōng)原地产(chǎn)市场分(fēn)析师卢文(wén)曦分(fēn)析称。

“从10月份的数据可(kě)以看到，在存量增量政策叠加的‘组合拳’作(zuò)用(yòng)下，全國(guó)房地产(chǎn)市场呈现出止跌回稳的积极势头。”住房城乡建设部政策研究中(zhōng)心副主任浦湛对记者表示，“组合拳”政策效果的持续显现、一線(xiàn)城市房地产(chǎn)市场的回暖，将有(yǒu)助于引领二三線(xiàn)城市房地产(chǎn)市场，从整體(tǐ)上提升房地产(chǎn)市场的信心和活跃度。

上海易居房地产(chǎn)研究院副院長(cháng)严跃进表示，“银十”火热开局，各地楼市不断传出到访量、成交量双涨的“好声音”，表明金秋楼市“含金量”满满。

“从整體(tǐ)来看，一系列政策的持续加码，已充分(fēn)體(tǐ)现出从中(zhōng)央到地方促进‘止跌回稳’的决心。”张大伟认為(wèi)，不论是北京、上海，还是其他(tā)热点城市，2024年楼市都有(yǒu)望出现“暖冬”。在政策影响下，预计楼市成交量高位运行。

在首都经济贸易大學(xué)京津冀房地产(chǎn)研究院院長(cháng)赵秀池看来，9月底以来从中(zhōng)央到地方出台的系列新(xīn)政，聚焦房地产(chǎn)供给端和需求端，从源头上起到了平衡房地产(chǎn)供求关系的作(zuò)用(yòng)。“一方面，通过调整或取消限購(gòu)、降低房贷首付款比例和贷款利率、取消普通住房标准和非普通住房标准、卖旧买新(xīn)税费减免等政策，降低購(gòu)房门槛和購(gòu)房成本，调动購(gòu)房人的积极性，有(yǒu)效促进了刚需与改善性住房需求入市；另一方面，通过推出政府专项债券、专项借款收購(gòu)存量土地与房屋，减少了市场存量房地产(chǎn)供给，进一步平衡供求。”她认為(wèi)，在重磅政策“组合拳”的作(zuò)用(yòng)下，市场信心明显提升。“有(yǒu)了良好的市场预期和市场信心，才能(néng)更好推动房地产(chǎn)市场止跌回稳。”