目前，各商(shāng)业银行已完成对存量房贷利率的批量调降。据中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行消息，截至10月末，21家全國(guó)性银行共计对5366.7万筆(bǐ)、25.2万亿元存量房贷利率完成调降。此次调降后借款人感受如何？政策对楼市带来怎样影响？
今年“双11”，北京市民(mín)张女士往“購(gòu)物(wù)車(chē)”里增添了不少新(xīn)衣服，与她刚省下了不少房贷利息有(yǒu)关。
“我的房贷利率加点幅度从原先的加105个基点下调到减25个基点，利率从5.25%降到3.95%，每月利息能(néng)减少约970元。”张女士说，她买的第二套房在五环外，申请贷款时正赶上了利率高点。今年二套房贷利率也能(néng)统一调降，这為(wèi)她一年节省利息11000多(duō)元。
最近，像张女士这样负担有(yǒu)所减轻的人不少。10月末，绝大部分(fēn)存量房贷利率已完成批量下调，存量房贷利率平均下降0.5个百分(fēn)点左右，每年减少家庭利息支出1500亿元左右，惠及5000万户家庭。
上海金融与发展实验室主任曾刚表示，还款压力减轻，借款人可(kě)支配收入增加，可(kě)用(yòng)于满足更广泛的消费需求。对个人、家庭来说，有(yǒu)助于缓解支出压力，增强消费信心；对个體(tǐ)工(gōng)商(shāng)户来说，可(kě)為(wèi)经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金还可(kě)用(yòng)于扩大经营规模。
随着我國(guó)利率水平持续走低，新(xīn)增与存量房贷利差持续扩大，引起普遍关注。9月24日，中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行负责人宣布降低存量房贷利率。9月29日，中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行发布公(gōng)告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商(shāng)业银行于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。随后，各银行及时跟进，发布操作(zuò)细则，推动政策在10月底全面落地。
离开黑龙江绥化老家到哈尔滨打拼多(duō)年的于先生，在去年1月贷款120多(duō)万元購(gòu)买了工(gōng)作(zuò)后的首套住房，在当地安(ān)家了。不过，近期他(tā)的父母身體(tǐ)状况欠佳，住院治疗费用(yòng)加上每月6000多(duō)元的房贷支出，让于先生觉得生活压力陡增。
“房贷利率调降后，利率加点幅度从原先的加60个基点降到减30个基点，月供能(néng)减少600多(duō)元，这帮我减轻不少压力。”于先生说。
招联首席研究员董希淼认為(wèi)，新(xīn)老房贷利差拉大一直是借款人关注的焦点问题之一，高房贷负担也是不少家庭的一大压力来源。此次政策调整是对群众关切的积极回应，有(yǒu)助于提振市场信心。
据观察，存量房贷利率下降后，个人预约提前还房贷情况有(yǒu)所缓解。同时，購(gòu)房者对买房后新(xīn)老房贷利差继续拉大的担忧有(yǒu)所减轻，有(yǒu)助于释放刚性購(gòu)房需求。
一家國(guó)有(yǒu)银行工(gōng)作(zuò)人员说，相较政策出台前的9月中(zhōng)上旬，10月以来该行个人按揭提前还款日均申请量减少了20%。另外，中(zhōng)國(guó)人民(mín)银行了解到，10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于前9个月月均减少690亿元的水平，也好于前两年同期水平。
在此背景下，进入11月，北京、上海等一線(xiàn)城市楼市交易持续活跃，新(xīn)房、二手房带看量和成交量明显上升。上海链家提供的数据显示，11月前10日，上海的新(xīn)房成交量较上月同期增長(cháng)234%，二手房成交量较上月同期增長(cháng)89%。
近两个月，招商(shāng)蛇口上海公(gōng)司开发的多(duō)处楼盘销售较好。公(gōng)司常務(wù)副总经理(lǐ)赵清宇表示，近期，包括批量调整存量房贷利率在内的一揽子房地产(chǎn)金融举措加速落地，推动房地产(chǎn)市场止跌回稳，市场感受明显。
通过在上海走访多(duō)个新(xīn)盘发现，新(xīn)房认購(gòu)热情仍在升温。11月1日开启认購(gòu)的浦东新(xīn)區(qū)前滩公(gōng)馆二期，148套房源累计认購(gòu)近600组、认購(gòu)率达400%。
